Chính sách cho vay nhà ở xã hội

Thực hiện văn bản số 8586/NHCS-TDSV ngày 29/9/2021 của Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) về hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở (sau đây gọi tắt là cho vay NOXH). 

Để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng đúng đối tượng và đủ điều kiện vay vốn NOXH trên địa bàn xã. Ban giảm nghèo xã Hoài Sơn thông tin một số nội dung chính sách cho vay như sau: 

1. Đối tượng được vay vốn 

1.1 Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; 

1.2 Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; 

1.3 Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; 

1.4 Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; 

1.5 Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. 

Các đối tượng quy định tại Điểm 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

2. Điều kiện vay vốn 

- Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn; 

- Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định; 

- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH.

2.1 Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội 

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống; 

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; 

- Có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội; 

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

2.2 Đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở 

- Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng.

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa phương cấp huyện nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; 

- Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình; 

- Có vốn tự có tối thiểu bằng 30% phương án tính toán giá thành của 

người vay; 

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật và quy định của 

NHCSXH. 

3. Mức cho vay 

- Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, mức cho bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội; vay tối đa

- Đối với vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay; 

- Mức cho vay cụ thể do NHCSXH nơi cho vay xem xét căn cứ vào nguồn vốn, khả năng trả nợ, phương án tính toán giá thành và phương án vay của người vay để thống nhất xác định mức cho vay phù hợp. 

4. Thời hạn cho vay 

Do NHCSXH nơi cho vay và người vay vốn thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của người vay vốn và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản đầu tiên. vay 

5. Lãi suất cho vay 

Do Thủ tướng Chính phủ quyết định từng thời kỳ, hiện nay 4,8%/năm. 

Trên đây là một số thông tin cơ bản của chương trình vay vốn nhà ở xã hội. Chi tiết xin với tổ vay vốn và tiết kiệm ở thôn hoặc liên hệ với Ban giảm nghèo xã Hoài Sơn qua số điện thoại 0983595276 gặp đồng chí: Nguyễn Văn Quốc để giải đáp./.